Pērkam
Pērkam īpašumus pie ūdeņiem
SIA INVESTUM pērk zemi, mājas un mežu pie upēm, ezeriem un jūras visā Latvijā. Pirms piedāvājuma pārbaudām, vai īpašums ir aizsargjoslā vai applūstošā teritorijā pēc pašvaldības plānojuma. Neapbūvētas zemes ar ūdens aizsargjoslu mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 4673 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Atsūtiet kadastra numuru vai adresi, tālruni un vēlamo cenu. Atbildi sniegsim maksimāli ātri!
Piesakiet īpašumu pie ūdensWhatsApp
Atbildi saņemsiet pat tuvāko stundu laikā!
Ko rāda darījumi pie ūdens?
Skaitļi rāda VZD NĪTIS reģistrētos zemes darījumus no 2025. gada augusta līdz 2026. gada jūlijam (SIA KALME analītika). Pie ūdens šeit ir zeme ar reģistrētu dabiska ūdensobjekta vai jūras aizsargjoslu. Šie skaitļi ir tirgus konteksts, ne mūsu piedāvājums; cenu katram īpašumam nosakām pēc pārbaudes.
- Mediānā cena, neapbūvēta zeme ar aizsargjoslu4 673EUR/ha2025. g. aug. – 2026. g. jūl.
- Zemes darījumi pie ūdens 12 mēnešos1 61313,6 % no visiem zemes darījumiem
- Puse darījumu
- Zemes vienības ar ūdens aizsargjoslu Latvijā144 921VZD atvērtie dati, 2026. g. septembra momentuzņēmums
Reģistrēto darījumu skaits, 2024. g. aug. – 2026. g. jūl. Pēdējie 2 mēneši vēl papildinās.
Skatīt tabulā
| Mēnesis | Darījumi | Piezīme |
|---|---|---|
| 2024. g. aug. | 154 | |
| 2024. g. sept. | 177 | |
| 2024. g. okt. | 172 | |
| 2024. g. nov. | 207 | |
| 2024. g. dec. | 181 | |
| 2025. g. janv. | 113 | |
| 2025. g. febr. | 86 | |
| 2025. g. marts | 167 | |
| 2025. g. apr. | 144 | |
| 2025. g. maijs | 112 | |
| 2025. g. jūn. | 118 | |
| 2025. g. jūl. | 139 | |
| 2025. g. aug. | 151 | |
| 2025. g. sept. | 163 | |
| 2025. g. okt. | 133 | |
| 2025. g. nov. | 143 | |
| 2025. g. dec. | 183 | |
| 2026. g. janv. | 87 | |
| 2026. g. febr. | 132 | |
| 2026. g. marts | 98 | |
| 2026. g. apr. | 157 | |
| 2026. g. maijs | 122 | |
| 2026. g. jūn. | 129 | vēl reģistrējas |
| 2026. g. jūl. | 115 | vēl reģistrējas |
2025. g. aug. – 2026. g. jūl. Līnija — Latvijas mediāna.
Skatīt tabulā
| Reģions | Mediāna | 25.–75. procentile | n |
|---|---|---|---|
| Rīgas | 109 000 EUR/ha | 11 290–277 398 | 404 |
| Zemgale | 6 029 EUR/ha | 3 114–10 977 | 402 |
| Kurzeme | 4 098 EUR/ha | 2 626–7 927 | 153 |
| Vidzeme | 3 362 EUR/ha | 2 185–4 115 | 215 |
| Latgale | 2 644 EUR/ha | 1 505–3 435 | 269 |
Kā lasīt šos skaitļus
Pusē neapbūvētas zemes darījumu cena bija zem 4673 EUR/ha, pusē — virs.
VZD statistikā nav kategorijas 'pie ūdens'. Ūdens ņemšanas vietu un meliorācijas grāvju aizsargjoslas šeit nav ieskaitītas.
Cenā ir visa neapbūvētā zeme ar aizsargjoslu neatkarīgi no lietošanas veida, tāpēc diapazons ir plašs.
Pēdējo mēnešu darījumi vēl tiek reģistrēti, tāpēc jaunāko mēnešu skaits grafikā vēl aug.
Avots un metode
- VZD NĪTIS nav atsevišķas kategorijas 'pie ūdens'. Zeme pie ūdens šeit ir zemes vienība ar VZD reģistrētu dabiska ūdensobjekta vai jūras aizsargjoslu. Ūdens ņemšanas vietu un meliorācijas grāvju aizsargjoslas nav ieskaitītas.
- Zemes darījumu ar šādu aizsargjoslu skaits 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 1613 (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Visu zemes darījumu (bez domājamām daļām un darījumiem ar summu zem tūkstoš eiro) bija 11 874. Daļa pie ūdens: 13,6 %.
- Neapbūvētas zemes ar ūdens aizsargjoslu mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 4673 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Pusē darījumu cena bija zem šīs vērtības, pusē — virs. Ceturtdaļa darījumu bija zem 2699 EUR/ha. Ceturtdaļa bija virs 24 087 EUR/ha. Cenas mērījumā ir 1443 darījumi.
- Visvairāk darījumu ar zemi pie ūdens 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija Rēzeknes, Jēkabpils, Bauskas un Jelgavas novados un Rīgā (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati).
- Konteksts: VZD atvērto datu momentuzņēmumā 2026. gada septembrī Latvijā bija 144 921 zemes vienība ar reģistrētu dabiska ūdensobjekta aizsargjoslu.
Kad pircēji tikai solās
Vai Jums apnikuši pircēji bez naudas?
Pērkam paši, bez starpniekiem. Samaksu veicam ar pārskaitījumu uz Jūsu kontu.
"Tūristi" pie ezera atpūšas, bet nepērk?
Pie mums nav apskašu virknes. Aizsargjoslu un applūstošo teritoriju pārbaudām pirms piedāvājuma.
Pircēji aizbaidās no aizsargjoslas?
Aizsargjosla nav automātisks atteikums. Apbūves ierobežojumus katram īpašumam pārbaudām pirms piedāvājuma.
Pircējs bez naudas ir dir**ējs! Piesakiet īpašumu pie ūdens tagad, atbildi varat saņemt pat tuvākajās stundās.
Piesakiet īpašumuPiesakieties tagad, daļu maksas varat saņemt jau kaut rīt!
Piesakiet īpašumuSamaksu veicam tikai ar pārskaitījumu.
Ja vēlaties pārdot īpašumu pie ezera, upes vai jūras, atsūtiet kadastra numuru vai adresi, tālruni un vēlamo cenu. Pārējos noteikumus katram īpašuma veidam skatiet lapās Pērkam zemi, Pērkam mežu un Pērkam mājas.
Kam pieder zeme un ūdens pie ezera vai upes?
Publiskie ezeri un upes ir valsts īpašums, ja uz tiem nav privātpersonas īpašuma tiesību. Saraksts ir Civillikuma 1102. panta pielikumā.
Pie publiska ūdens Jūsu īpašums ir krasta zeme, ne ūdens. Pārējie ūdeņi ir zemes īpašuma daļa.
Ezeru vai upi, kas ir publisko ūdeņu sarakstā, nepērkam. Krasta zemi pie tiem izskatām tāpat kā citu zemi.
Ko pārbaudām pie ūdens?
- Krasta kāpu aizsargjoslu jūras piekrastē: parasti vismaz 300 m.
- Krasta kāpu aizsargjoslu pilsētās un ciemos ar teritorijas plānojumu: no 150 m.
- Upes vai ezera aizsargjoslu: platums atkarīgs no upes garuma vai ezera platības.
- Apbūves ierobežojumus aizsargjoslā un pašvaldības teritorijas plānojumā.
- Tauvas joslu gar privātiem ūdeņiem: 4 m.
- Tauvas joslu gar pārējām upēm un ezeriem: 10 m.
- Tauvas joslu gar jūras piekrasti: 20 m.
- Vai zeme ir applūstošā teritorijā pēc pašvaldības plānojuma.
Avoti: Aizsargjoslu likums, 6., 7., 36. un 37. pants; Zvejniecības likums, 9. pants.
Pa tālruni pasakiet, ja zināt, ka īpašums ir aizsargjoslā vai applūst. Lēmumu par pirkšanu pieņemam pēc pārbaudes, ne pēc pieteikuma.
Ko darīt kopīpašuma vai mantojuma gadījumā?
Atsevišķos gadījumos izskatām arī domājamās daļas iegādi. Jāņem vērā — ja pārdodat savu domājamo daļu, pirmpirkuma tiesība ir visiem kopīpašniekiem. Pirms pārdot domājamo daļu, aicinām izrunāt pārdošanu ar kopīpašniekiem un, ja iespējams, vienoties par kopīgu pārdošanu.
Kā pārdot īpašumu pie ezera vai jūras mums?
Īpašuma pie ūdens pārdošana mums no pieteikuma līdz samaksai notiek trīs soļos.
- Atsūtiet kadastra numuru vai adresi, tālruni un vēlamo cenu.
- Pārbaudām datu bāzes un izsakām piedāvājumu.
- Tiekamies pie notāra un parakstām līgumu!
Ko nepērkam?
- Ezeru vai upi, kas ir publisko ūdeņu sarakstā.
- Ēkas uz svešas zemes.
- Nomas tiesības.
Kādi dokumenti vajadzīgi?
Samaksas dienā vajadzīgi šie dokumenti:
- Personu apliecinošs dokuments.
- Mantojuma apliecība vai pilnvara, ja tā attiecas uz Jūsu gadījumu.
Ierakstiet kadastra numuru vai adresi, tālruni un vēlamo cenu. Atbildi varat saņemt pat tuvākajās stundās!
Ceļvedis
Lasiet arī
BUJ
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai upe vai ezers pieder man, ja tas robežojas ar manu zemi?
Atkarīgs no tā, vai ūdens ir publisks. Publiskie ezeri un upes ir valsts īpašums, ja uz tiem nav privātpersonas īpašuma tiesību. Saraksts ir Civillikuma 1102. panta pielikumā. Pie publiska ūdens Jūsu īpašums ir krasta zeme, ne ūdens. Pārējie ūdeņi ir zemes īpašuma daļa.
Cik plata ir aizsargjosla pie ezera vai upes?
Upes vai ezera aizsargjoslas platums ir atkarīgs no upes garuma vai ezera platības (Aizsargjoslu likums, 7. pants). Precīzu platumu metros šajā lapā nenorādām. To pārbaudām katram īpašumam pārbaudes laikā. Jūras piekrastē krasta kāpu aizsargjosla parasti ir vismaz 300 m. Pilsētās un ciemos ar teritorijas plānojumu tā ir no 150 m (6. pants).
Vai varu pārdot īpašumu applūstošā teritorijā?
Pieteikumu izskatām. Lēmumu pieņemam pēc pārbaudes. Pārbaudām, vai zeme ir applūstošā teritorijā pēc pašvaldības plānojuma. Pa tālruni pasakiet, ja zināt, ka īpašums applūst. Atbildi varat saņemt pat tuvāko stundu laikā. Ja nepērkam, pasakām iemeslu.
Vai aizsargjosla nozīmē, ka uz zemes nedrīkst būvēt?
Aizsargjoslā ir apbūves ierobežojumi, ko nosaka Aizsargjoslu likums (36. un 37. pants) un pašvaldības teritorijas plānojums. Pilnīgu aizliegumu vai atļauju bez pārbaudes neapgalvojam. Katram īpašumam apbūves ierobežojumus aizsargjoslā pārbaudām pirms piedāvājuma. Pa tālruni pasakiet, ja zināt, ka īpašums ir aizsargjoslā.
Pieteikums
Piesakiet īpašumu pie ūdens
